數據研究中心 · 首個數據產品近期有刊登出售
暫無統計資料
成交日前兩個月內，有刊登出售紀錄的房屋。
值得參考，
也經得起檢視。
估價不是標準答案。
我們公開驗證方式、資料來源與適用邊界，讓你知道如何使用它。
全量回測公開口徑，不裁尾、不剔除
01 / 用成交結果驗證
半數房屋的估價誤差在此範圍內
主指標：絕對百分比誤差中位數
不是「準確率」，也不保證每間房誤差相同。
未查到近期刊登
暫無統計資料
同一期間未查到刊登出售紀錄， 不代表房屋沒有出售或從未刊登。
「近期刊登」指近3年成交數據，成交日前2個自然月內有刊登；兩組都只統計最後有成交的房屋，不是把「出售中」與「已成交」拿來比較。
兩組怎麼分？「未查到」是什麼意思？
以成交日前推兩個自然月至成交日（含起訖日）為觀察期間，依 591 與其他網站的公開刊登出售紀錄分組。「近期有刊登出售」表示這段期間查到紀錄，不代表房屋目前仍在賣；「未查到近期刊登」也包括只查到較早紀錄、刊登日期不完整，或未比對到紀錄的房屋，不能當作確定沒有公開出售。兩組皆比較成交前產生的 591 估價與最後實際成交價。
計算方式｜近期有刊登出售
先選出成交前兩個月內有刊登出售紀錄的房屋，再將成交前產生的 591 估價，與最後實際成交價比較，計算誤差。
| 地區 | 誤差率中位數 | 成交樣本 | 誤差 5% 內 | 誤差 10% 內 | 誤差 20% 內 |
|---|---|---|---|---|---|
| 正在載入地區統計… | |||||
樣本少於 30 筆的地區標示「小樣本」，不直接排名。無樣本的誤差指標以「-」顯示。
02 / 估價怎麼來
不同資料，拼出更完整的參考。
由AVM自動估價模型依資料推算，僅供市場行情參考。
房屋條件
地址、坪數、屋齡、樓層、
格局與可確認的建物條件
成交與掛牌
實價登錄、相似成交，
以及公開出售期間的資訊
市場變化
區域價格與交易時間差異，
以及市場趨勢與需求波動
成交價 ＋ 參考區間
不是把附近幾間房的價格直接平均，
也不是把開價當作成交價。
03 / 知道邊界，才用得安心
是價格參考，不是成交保證。
理解價位與差距
- 對照目前估價與相近成交
- 區分成交依據和開價建議
- 在買賣前快速了解市場行情
屋況、條件與個人選擇
- 特殊裝修、景觀、產權及現場屋況
- 銀行授信鑑價、貸款條件與負擔能力
- 出售時間、議價與最終成交結果
591 保持中立，不替買賣雙方決定價格；房屋估價不能取代正式鑑價或現場專業評估。
04 / 把問題說清楚
你可能還想知道。
目前的估價會綜合房屋基本特徵、實價登錄、相似成交、公開出售資訊與區域市場趨勢。不同資料不是各自獨立加減一個固定金額，而是一起影響模型對這間房與可比房屋的判斷。
本次驗證另外將「近期有刊登出售」與「未查到近期刊登」分開揭露。結果顯示公開出售資訊是重要訊號，但不能只憑此結果認定它是誤差改善的唯一原因。